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		배포일시	2012년 4월 30일(월) 총 5 매
담당 부서	세 정 과	담 당 자	∙☎ (032)440-2564(심사과표팀 염춘희)
보 도 일 시		2012년 4월 30일부터 보도하여 주시기 바랍니다.

개별주택 공시가격 9만 8,621호 가격공시

- 전년 대비 평균 6.22% 상승,  5월 29일까지 이의신청 -

○ 인천시는 금년 1월 1일 기준 개별주택(단독·다가구주택) 9만8,621호의      가격을 4월 30일 결정·공시했다.

○ 이번에 결정 공시한 개별주택가격은 지난 1월 31일 국토해양부장관이     공시한 표준주택가격을 기준으로, 각 군․구에서 산정한 주택가격을 감정     평가사가 검증하고, 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 각 군수․구청장이     결정․공시한 가격이다.

○ 개별주택가격 공시 자료에 의하면 올해 인천시의 단독주택 수는 전년대비     400호가 감소한 9만8,621호이며, 가격 변동률은 전년 대비 6.22%(전국      5.28%) 상승한 것으로 나타났다.

○ 개별주택가격은 주택소재지 구·군 홈페이지 및 세무과(재무과)에서 열람     할 수 있으며, 이의가 있는 주택소유자는 오는 5월 29일까지 이의신청서를     주택소재지 구·군 세무과(재무과)에 직접 제출하거나 인천시전자고지납부     시스템(etax.incheon.go.kr)을 통하여 인터넷으로 편리하게 제출할 수 있다.

○ 이의신청서가 제출된 주택은 감정평가사의 재검증과 부동산평가위원회의     심의를 거쳐 그 결과를 6월 30일까지 개별 통지하게 된다.

○ 국토해양부에서 공시하는 공동주택가격은 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr)에서     열람할 수 있으며 문의는 콜센터(국번없이 1661-7821)로, 이의신청은 한국     감정원 인천지점(TEL:070-4610-3740~43, FAX:070-4610-3744), 구·군 세무과     (재무과)로 하면 된다.

○ 인천시는 개별주택가격이 향후 재산세, 종합부동산세 등 각종 부동산      조세와 건강보험료 등의 산정기준으로 활용되므로 주택소유자 또는 이해     관계인의 가격 열람을 당부하고, 궁금한 사항이 있는 경우에는 관할       구․군 세무과(재무과)에 문의하면 자세한 안내를 받을 수 있다고 밝혔다.

붙임 : 2012년도 개별주택가격 결정 및 공시현황 1부.  끝.

【2012년도 개별주택가격 결정 및 공시 현황】

ꏚ 2012년도 개별주택가격 조사대상 주택현황

(단위:호)

구 분	전 체	표준주택	조사대상			비고
			소계	공시주택	미공시 주 택
계	112,875	4,563	108,312	98,621	9,691
단 독	64,958	3,757	61,201	53,912	7,289
다가구	19,020	763	18,257	17,967	290
다 중	32	0	32	32	0
주상용	26,390	32	26,358	25,705	653
기 타	2,475	11	2,464	1,005	1,459

○ 2011.12.31이전에 준공된 개별주택을 대상으로 조사산정(2012.1.1기준)

○ 표준주택 포함 총 112,875호로 전년(113,211호)대비 0.30% 감소하였으며, 이중 공시대상 주택수는 98,621호로 전체의 87.4%임

ꏚ 주택유형별 분포현황

(단위:호,%)

구분	합 계	단독	다가구	다중	주상용	기타
인천시	98,621	53,912	17,967	32	25,705	1,005
비율	100	54.67	18.22	0.03	26.06	1.02

※ 기타는 단독,다가구,다중,주상용을 제외한 모든 단독주택을 말함

○ 전체 공시대상 주택은 단독, 주상용, 다가구 순으로 분포되어 있으며 단독주택 54.67%, 주상용주택 26.06%로 단독주택과 주상용주택이 전체의 80.73%를 차지하고 있음

ꏚ 용도지역별 분포현황

(단위:호,%)

구분	계	주거지역	상업지역	공업지역	녹지지역	관리지역	농림지역	자연환경 보전지역
인천시	98,621	64,871	8,611	1,495	4,343	18,606	695	-
비율	100	65.78	8.73	1.52	4.40	18.87	0.70	-

※ 개발제한구역과 용도미지정지역은 녹지지역에 포함함

ꏚ 전년대비 가격변동 현황

(단위:호,%)

구분	총주택수	가격 변동현황			신규	비고
		상승	하락	동일
인천시	98,621	84,937	3,931	8,402	1,351
비율	100	86.1	4.0	8.5	1.4

○ 전년대비 가격변동 현황은 상승 86.1%, 동일 8.5%, 하락 4.0%임

ꏚ 전년대비 가격변동률 현황

(단위:호,%)

구 분	2012년		201년		비고
	주택수	가격변동률	주택수	가격변동률
인천시	98,621	6.22	99,021	1.05
중 구	6,444	5.33	6,334	-0.34
동 구	5,919	5.63	5,948	0.19
남 구	24,179	7.32	24,557	0.51
연수구	3,608	4.26	3,639	-0.12
남동구	9,146	5.81	9,190	2.12
부평구	14,547	5.62	14,752	0.38
계양구	4,198	5.83	4,213	2.29
서 구	8,625	5.80	8,713	2.08
강화군	17,244	8.1	17,045	1.76
옹진군	4,711	5.82	4,630	1.58

※ 주택가격 변동률 산정기준

- 주택가격 변동률은 아래 사항에 해당하는 주택을 제외한 모든 주택의 공시가격을 합산한 가격을 기준으로 전년대비 변동률을 산정함

1) 신규 조사대상 주택(신축주택)을 제외

2) 전년가격 대비 -50% 미만, +200% 초과 변동된 주택 제외

ꏚ 가격분포 현황

(단위:호)

구분	계	3억이하	3억초과 ~6억이하	6억초과 ~9억이하	9억초과 ~20억이하	20억초과
계	98,621	93,315	4,980	299	24	3
중 구	6,444	5,521	751	57	15
동 구	5,919	5,900	19
남 구	24,179	23,456	702	19	2
연수구	3,608	2,438	1,131	35	3	1
남동구	9,146	8,264	792	90
부평구	14,547	14,087	448	11	1
계양구	4,198	3,818	347	30	1	2
서 구	8,625	7,882	685	56	2
강화군	17,244	17,207	36	1
옹진군	4,711	4,642	69

○ 3억이하 주택이 전체의 94.6%로 대부분을 차지하고 있음

○ 6억초과 주택은 299호(0.30%)로 전년 234호보다 65호 증가, 9억초과 주택은 전년 24호에서 27호로 3호 증가함

ꏚ 개별주택 전국 시․군․구별 상승률

(단위:%)

구 분	인천	전국	수도권	광역시	시군	비고
상승률	6.22	5.28	5.93	4.11	4.66